相続した不動産の売却は、手続きの問題だけでなく「感情」と「お金」が絡むデリケートなテーマです。
実際、兄弟間のトラブルは珍しくありません。

また不動産は現金と違って分けられないため、「売りたい人」と「残したい人」が出やすい資産です。

この記事では、兄弟で揉めずに相続不動産を売却するための進め方を、実務目線で解説します！

なぜ相続不動産は兄弟で揉めやすいの？

主な理由はこの3つです。

① 感情

実家は単なる資産ではなく、思い出の塊だったりします。
思い出や親への気持ちから「売る＝親を手放す感覚」に似たような感情になる方もいます。

② お金の事情

• すぐ現金化したい人
• 長期保有したい人

ここがズレると一気に対立します。

③ 判断軸の違い

• 投資として考える人
• 家族資産として考える人

まず知っておくべき法律の前提

■ 相続不動産は「共有名義」

相続が発生すると、不動産は
相続人全員の共有名義になるケースが多くあります。

たとえば、

• 兄と弟で相続した
• 遺言書がなく、分割協議が終わっていない

この場合、
不動産は「兄弟それぞれが持分を持つ共有状態」になります。

この共有状態のままでは、
1人の判断だけで売却することはできません。

だからこそ、
相続不動産の売却では
「共有名義」という仕組みを理解しておく必要があります。

■共有名義は「全員同意」が原則

共有名義の不動産は、
👉 原則として、共有者全員の同意が必要になります。

1人でも反対すると、基本は売れません。 

ここを理解せずに進めるとほぼ揉めるので、覚えておきましょう。

兄弟で揉めない進め方【　５ステップ　】

STEP① 感情とお金を分けて話す

いきなり「売る・売らない」を話すのはNG。

先に整理する：

• 思い出 → 感情の話
• 売却 → お金の話

これを混合すると揉めやすいです。

STEP② 不動産の「客観的な価値」を出す

やること：

• 不動産査定（複数社）
• 必要なら正式鑑定

理由：
価格の根拠がないと
👉 「安く売ろうとしてる」
👉 「高く言ってる」
となります。

相続では、評価額の把握も重要です。 

STEP③ 方針を“選択式”にする

例：

A：売却
B：賃貸運用
C：誰かが買い取る

相続不動産は

• 売る
• 貸す
• 保有
  など複数選択があります。 

「売るか残すか」の二択にすると対立しやすいです。

STEP④ お金のルールを先に決める

決めること：

• 売却費用は誰が負担？
• 修繕費はどうする？
• 固定資産税は？
• 売却益の分配方法は？

ここを曖昧にすると、後で揉めやすいです。

STEP⑤ 第三者を早めに入れる

相続不動産では、
話がこじれる前に第三者を入れることもおすすめです。

☑︎ 不動産会社

• 不動産の価値を客観的に示せる
• 売却・賃貸・買取など複数の選択肢を提示できる
• 当事者同士では言いにくい話を、第三者として整理できる

最初に入れることで、
「感情論」から「現実的な選択肢」へ話を戻しやすくなります。

☑︎ 税理士

• 相続税・譲渡所得税の影響を把握できる
• 「売った後、いくら残るか」を数字で示せる

感覚ではなく、
手取りベースで判断できるようになるのが強みです。

☑︎ 司法書士

• 相続登記
• 名義変更
• 持分整理

法的な手続きを正確に進めるために欠かせません。

☑︎ 弁護士

• 意見が対立し始めた段階で入れるのが理想
• 完全に揉めてからだと、時間も費用も大きくなります

「最後の手段」ではなく、
予防としての弁護士という位置づけです。

専門家費用はかかりますが、
訴訟になると数十万円以上かかるケースもあります。 

実は多い「揉めるパターン」

▶︎なんとなく共有

「仲いいから大丈夫」
→ 後からより話し合いがこじれるケースが多い

不動産は物理的に分けられないので、
共有はトラブルになりやすいです。 

▶︎価格で揉める

• 売却価格
• 修繕するか
• 仲介か買取か

▶︎維持費で揉める

• 固定資産税
• 管理費
• 草刈り
• 修繕

どうしてもまとまらない場合

最終手段：

• 持分買取
• 分筆
• 裁判（共有物分割）

※裁判は
時間
お金
関係性
全部消耗します。

まとめ

揉めない為にやるべきことチェック表

✔ 感情とお金を分けて話す
✔ 価格は必ず「第三者基準」
✔ 選択肢を複数用意する
✔ お金のルールを先に決める
✔ 専門家を早めに入れる

最後に

相続不動産で揉める人は、
「仲が悪い」からではありません。
ルールを決めないまま進めるからです。

ここを外さなければ、
兄弟関係を壊さずに進められます。

この記事がお役に立てれば幸いです。☺︎